第315章 修建小区
??“他啊,早上一个电话就出去了,最近好像又在弄什么工程”,韩雪笑着说道。
李杨在韩雪身边的椅子上坐下,眉头微皱,随即说道:“大嫂,你还是要劝一下大哥,让他不要太着急了,凡事慢慢来,没事儿就让他多陪陪你,不要出去到处走”。
韩雪笑着说道:“他啊,现在是被别人架在火上呢,没之前那么淡定了,我说了几次也就不说了,就让他试试”。
“什么意思?”李杨有些迷糊。
“我们说再多也没用,他现在太年轻了,把成功看得太容易了,别人说一些好话,他也以为是真的,和之前有些不一样的,我想,等他失败了他自然会明白了,反正这个家里,即使他赚不回来一分钱,也能养活他,我们都还年轻,一切都还有机会”,韩雪似乎将这个看得特别淡。
李杨也明白,大哥李俊今年才二十八岁,就已经是有了上百万的资产了,有些骄傲自满是无法避免的,加上外面什么人都有,只要不去沾那些东西,李杨觉得让他碰碰壁也是有好处的。
“大嫂一定要看好了,千万不要让大哥学坏了”,李杨开着玩笑的说道。
“放心吧,这点上他自己还是很明白的,什么不该碰他知道”,韩雪说道。
聊了一会儿,李杨回到家里面,却是被父母拉到了屋子里面。
“爸您今天不去上班吗?”李杨剥开一个橘子,分开一半给父母问道。
“我问你,你了解李梦莲这个人吗?”李父看着李杨问道。
李杨一边剥桔子,一边思考着,随即说道:“不算太了解,不过贤良端庄应该没错的”。
“哦,这样就好”,李父像是松了口气的样子。
“什么意思?”李杨愣住了。
“哦,没什么,就是问问,对了,什么时候把欣妍接过来住几天,我们也好久没见她了”,刘蓉在旁边搭腔的道。
“嗯,过几天吧,二号我那边有朋友结婚,我们要等人家结完婚再说”,李杨解释道。
下午的时候,李杨带着李父来到了小镇中心最后的一片建筑用地,新的街区正在规划,目前来说,李杨这里的十六亩地就是一块宝了,最近不知道有多少人来电话打听了。
“爸您说的就是这一块地啊”,李杨指着自己买下来的那片地问道。
这块地本来就是李杨留给李父的,不过不能让他知道而已,所以李杨就让李彬出面,就说不想做这里,准备让给李父,一亩二十万的价格。
李父很心动,他现在经过两年的磨砺,心也变大了,小打小闹已经满足不了了,不过这一下子十六亩,光是买地就要三百多万,现在李父所有的资金也就不到六十万,缺口太大了。
但是李父不甘心啊,这一块地拿过来肯定赚,要是被别人知道了,肯定会加价的,所以他才拉着李杨过来看看。
李杨当然知道,这块地除了他父亲之外,其他人不可能买走,但是也要给李父一点压力的,一亩二十万的价格不算高,这两年地价越长越高,这边的地价,一亩已经涨到了近三十万。
“这块地这么大完全可以做成一个小区嘛,永丰镇目前还没有一个正式的小区,我想老爸你可以试一下”,李杨建议道,这么大的地方,如果仅仅是修建成排的商品房,价值上会被打折扣,建成小区,可以在一定程度上提升楼房的价值。
十六亩,差不多一万出头的面积,这个面积做小区小了点,但是在永丰镇这个地方,没必要修成大城市那样,在小镇里,一万平的小区算是不小了。
不过想要将利润最大化,那么肯定是提高容积率了,在保证了绿化面积的前提下,将有限的用地面积利益最大化,那就只能是将商品房的楼层提高。
目前,永丰镇的商品房最高楼层不得超过七层楼,这一点上管控得很严,李杨的想法是将这个数字提高到十二,也就是一栋楼十二层,这样下来,可以多出来接近一半的利润。
只是想要让zf同意将楼层提高到十二层,这可不是一件容易的事情,首先必须要一家注册的建筑公司,除此之外,还必须拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质,只有满足了这两个条件,才能够有资格建造超过七层楼的楼房。
在这之前,所以的七层以下的都可以是按照私人建筑来算,但是如果要建造小区的话,这些东西就避不开了。
李杨将自己的想法和李父说了一下。
“你是说我们自己成立公司?”李父眉头紧皱,他还真的没有想过这个事情,他觉得自己随便做点工程,只要能赚钱就行了。
“爸,如果我们自己没有公司,一切都是小打小闹罢了,赚不了几个钱,而且如果想要更好的利用好这块地,我们必须要有自己的公司,而且还要去找几个拥有二级资质的建筑师”,李杨说道。
“你觉得有必要吗?”李父问道。
“当然有必要,如果爸您想要发展得更好的话”,成立一个建筑公司,并且拥有更多的承包资质,是李杨发展的一部分。
“可是我根本不会管理啊?”李父有些担心的说道。
李杨笑道:“爸,我们虽然成立公司了,但是我们暂时只需要这么一个名义而已,您还是和以前一样,找人帮你管理工地,然后财务上找信得过的人,就基本没问题了,不需要真的组建一个公司,时刻要你拿主意”。
“哦,那样倒是还不错”,李父点点头,随即又说道,“成立公司倒是没什么,找有资质的建筑师倒也不算难,反正就是挂个名字而已,只是我们现在没钱啊”。
李杨也知道,公司和建筑师都不算大问题,只要你想做,这些事情很好解决,反正就是拿钱的事情罢了,现在的问题就是钱,没钱的话,前面的那些全都是空话。
李杨想了一下,自己应该可以拿出来一些钱,反正李父也知道他自己能赚钱,只是不能拿太多了,不然李父又不放心了,而且这次如果要彻底建好小区的话,怕是没有个六七百万不想要了,光是买地就是三百多万,而且准备的资金至少要能够修建好总工程的三分之一,这样才能够大概看出小区的模样和规划。
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李杨在韩雪身边的椅子上坐下,眉头微皱,随即说道:“大嫂,你还是要劝一下大哥,让他不要太着急了,凡事慢慢来,没事儿就让他多陪陪你,不要出去到处走”。
韩雪笑着说道:“他啊,现在是被别人架在火上呢,没之前那么淡定了,我说了几次也就不说了,就让他试试”。
“什么意思?”李杨有些迷糊。
“我们说再多也没用,他现在太年轻了,把成功看得太容易了,别人说一些好话,他也以为是真的,和之前有些不一样的,我想,等他失败了他自然会明白了,反正这个家里,即使他赚不回来一分钱,也能养活他,我们都还年轻,一切都还有机会”,韩雪似乎将这个看得特别淡。
李杨也明白,大哥李俊今年才二十八岁,就已经是有了上百万的资产了,有些骄傲自满是无法避免的,加上外面什么人都有,只要不去沾那些东西,李杨觉得让他碰碰壁也是有好处的。
“大嫂一定要看好了,千万不要让大哥学坏了”,李杨开着玩笑的说道。
“放心吧,这点上他自己还是很明白的,什么不该碰他知道”,韩雪说道。
聊了一会儿,李杨回到家里面,却是被父母拉到了屋子里面。
“爸您今天不去上班吗?”李杨剥开一个橘子,分开一半给父母问道。
“我问你,你了解李梦莲这个人吗?”李父看着李杨问道。
李杨一边剥桔子,一边思考着,随即说道:“不算太了解,不过贤良端庄应该没错的”。
“哦,这样就好”,李父像是松了口气的样子。
“什么意思?”李杨愣住了。
“哦,没什么,就是问问,对了,什么时候把欣妍接过来住几天,我们也好久没见她了”,刘蓉在旁边搭腔的道。
“嗯,过几天吧,二号我那边有朋友结婚,我们要等人家结完婚再说”,李杨解释道。
下午的时候,李杨带着李父来到了小镇中心最后的一片建筑用地,新的街区正在规划,目前来说,李杨这里的十六亩地就是一块宝了,最近不知道有多少人来电话打听了。
“爸您说的就是这一块地啊”,李杨指着自己买下来的那片地问道。
这块地本来就是李杨留给李父的,不过不能让他知道而已,所以李杨就让李彬出面,就说不想做这里,准备让给李父,一亩二十万的价格。
李父很心动,他现在经过两年的磨砺,心也变大了,小打小闹已经满足不了了,不过这一下子十六亩,光是买地就要三百多万,现在李父所有的资金也就不到六十万,缺口太大了。
但是李父不甘心啊,这一块地拿过来肯定赚,要是被别人知道了,肯定会加价的,所以他才拉着李杨过来看看。
李杨当然知道,这块地除了他父亲之外,其他人不可能买走,但是也要给李父一点压力的,一亩二十万的价格不算高,这两年地价越长越高,这边的地价,一亩已经涨到了近三十万。
“这块地这么大完全可以做成一个小区嘛,永丰镇目前还没有一个正式的小区,我想老爸你可以试一下”,李杨建议道,这么大的地方,如果仅仅是修建成排的商品房,价值上会被打折扣,建成小区,可以在一定程度上提升楼房的价值。
十六亩,差不多一万出头的面积,这个面积做小区小了点,但是在永丰镇这个地方,没必要修成大城市那样,在小镇里,一万平的小区算是不小了。
不过想要将利润最大化,那么肯定是提高容积率了,在保证了绿化面积的前提下,将有限的用地面积利益最大化,那就只能是将商品房的楼层提高。
目前,永丰镇的商品房最高楼层不得超过七层楼,这一点上管控得很严,李杨的想法是将这个数字提高到十二,也就是一栋楼十二层,这样下来,可以多出来接近一半的利润。
只是想要让zf同意将楼层提高到十二层,这可不是一件容易的事情,首先必须要一家注册的建筑公司,除此之外,还必须拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质,只有满足了这两个条件,才能够有资格建造超过七层楼的楼房。
在这之前,所以的七层以下的都可以是按照私人建筑来算,但是如果要建造小区的话,这些东西就避不开了。
李杨将自己的想法和李父说了一下。
“你是说我们自己成立公司?”李父眉头紧皱,他还真的没有想过这个事情,他觉得自己随便做点工程,只要能赚钱就行了。
“爸,如果我们自己没有公司,一切都是小打小闹罢了,赚不了几个钱,而且如果想要更好的利用好这块地,我们必须要有自己的公司,而且还要去找几个拥有二级资质的建筑师”,李杨说道。
“你觉得有必要吗?”李父问道。
“当然有必要,如果爸您想要发展得更好的话”,成立一个建筑公司,并且拥有更多的承包资质,是李杨发展的一部分。
“可是我根本不会管理啊?”李父有些担心的说道。
李杨笑道:“爸,我们虽然成立公司了,但是我们暂时只需要这么一个名义而已,您还是和以前一样,找人帮你管理工地,然后财务上找信得过的人,就基本没问题了,不需要真的组建一个公司,时刻要你拿主意”。
“哦,那样倒是还不错”,李父点点头,随即又说道,“成立公司倒是没什么,找有资质的建筑师倒也不算难,反正就是挂个名字而已,只是我们现在没钱啊”。
李杨也知道,公司和建筑师都不算大问题,只要你想做,这些事情很好解决,反正就是拿钱的事情罢了,现在的问题就是钱,没钱的话,前面的那些全都是空话。
李杨想了一下,自己应该可以拿出来一些钱,反正李父也知道他自己能赚钱,只是不能拿太多了,不然李父又不放心了,而且这次如果要彻底建好小区的话,怕是没有个六七百万不想要了,光是买地就是三百多万,而且准备的资金至少要能够修建好总工程的三分之一,这样才能够大概看出小区的模样和规划。
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